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宁波富达2019年半年度董事会经营评述

时间:2019-08-29 17:04    来源:同花顺

宁波富达(600724)(600724)2019年半年度董事会经营评述内容如下:

一、经营情况的讨论与分析

2019年上半年,公司把握"稳中求进"的工作基调,顺利完成了半年度各项工作目标。

商业地产(广场公司),随着消费需求升级和市场竞争的加剧,商业地产出现新一轮的优胜劣汰,很多不符合消费升级需求的商业体面临升级和淘汰。一方面,商业综合体的扩张逐渐趋于理性,存量商业纷纷寻求升级换代,业绩增长空间越来越小;另一方面,各商业综合体智能化应用比例不断提升,新颖的体验业态成为商业项目新的人气热点。在此大环境下,紧密围绕"以硬件改造提升品牌形象,以消费升级强化商业竞争"这一目标,在确保经营业绩稳健发展的前提下,坚持"发掘潜力降成本,深化管理提效率,业态优化促消费"的经营方针,大力开展"双效双提"(效益提高、效率提升)主题管理活动,在确保公司的区域性规模商业市场地位和企业品牌标杆形象的同时,继续深化互联模式应用,逐渐建立功能完备、品牌优化、布局合理的现代化消费体系。

水泥建材业务(科环、蒙自、新平公司),在原材料、运费价格持续上涨,环保、能源压力不断加大等严峻形势下,补齐短板,发挥优势,节能降耗增效益,增收节支减成本,外拓市场,内抓管理,公司水泥产量、营业收入、利润、熟料产量和工业污泥处置再创历史新高。

存在的主要风险分析:商业地产由于消费需求下降,电商冲击、区域内各商家无序竞争等因素,发展空间受限。水泥建材由于环保要求的不断提高,环保投入将加大。

因执行浙江省"大气十条"的要求,科环公司(余姚厂区)2020年底原厂区关停,水泥粉磨系统搬迁。公司将抓紧制订粉磨系统搬迁及老厂区有效利用可行性方案,报政府相关部门及公司董事会审批同意后实施。

1、主要经济指标

2019年上半年度公司共完成营业收入15.70亿元(比上年同期减少35.10%),利润总额4.67亿元(比上年同期增加14.87%),归属于上市公司股东的净利润2.86亿元(比上年同期增加29.32%)。实现每股收益0.1978元,加权平均净资产收益率11.0139%。期末股东权益合计31.26亿元,注册资本14.45亿元。

2018年公司整体打包出售房地产业务股权及债权资产包,导致2019年合并范围发生变化,剔除2018年原房产板块数据后,2019年上半年度公司共完成营业收入15.70亿元(比上年同期增加23.06%),利润总额4.67亿元(比上年同期增加50.96%),归属于上市公司股东的净利润2.86亿元(比上年同期增加51.21%)。

报告期末公司资产总额58.28亿元,其中存货1.32亿元,银行存款10.84亿元、委托理财15.00亿元;负债总额27.01亿元,银行借款13.28亿元,非公开公司债7.47亿元;归属于母公司的股东权益27.20亿元,资产负债率46.36%,分别比年初增加10.44%和下降16.61个百分点。

2、产业板块简况:

(1)商业地产:2019年上半年度完成营业收入4.26亿元(占公司上半年营业收入的27.16%,其中租金收入1.81亿元,商品销售收入1.98亿元,托管收入0.11亿元),实现利润总额1.65亿元(占公司利润总额的35.40%),净利润1.25亿元(归属于上市公司净利润贡献率为43.71%),分别比上年同期减少2.29%和增加5.10%、6.84%。

天一广场可供出租面积15.11万平方米(不包括自营和联营面积),出租率97.15%。

(2)水泥建材:2019年上半年度累计销售各类水泥259.90万吨,完成销售10.41亿元(占公司上半年营业收入的66.33%),实现利润总额2.41亿元(占公司利润总额的51.71%),净利润1.94亿元(归属于上市公司净利润贡献率为35.24%),分别比上年同期增长12.37%、20.21%、74.64%和76.36%。

(二)管理情况

1、规范运作

落实以信息披露为核心的证券发行注册制成为改革发展方向,提高上市公司质量是企业责无旁贷的重要使命。报告期内,公司严格按照《公司法》、《证券法》及中国证监会、上海证券交易所有关法律、法规的要求,不断完善法人治理结构,积极开展规范运作,严格执行信息披露相关规定,建立健全内控制度。公司董监事、高级管理人员都能够在日常经营中,牢记"四个敬畏",严格按照公司现有各项制度规范运作、勤勉尽责、科学决策。

公司在报告期内依法召开2次董事会,3次监事会和2次股东大会。通过的决议都得到有效执行。

2、投资者关系管理

公司积极保持与投资者、金融中介、财经媒体的沟通,认真做好投资者日常接待,不断加强信息披露工作,努力确保信息披露的及时、准确、真实、完整、公平。进一步提高信息披露主动性、针对性、有效性,主动接受社会和广大投资者的监督。

公司高度重视对投资者的回报,只要符合分红条件,即实行利润分配。报告期内,实施完成2018年度利润分配实施方案,为投资者更好地理解公司的分配方案,公司还举办了现金分红网上投资者说明会。

3、下半年的对策和措施

2019年下半年,公司将继续按照董事会要求,优化产业结构,寻找新的盈利增长点。公司将致力于商业地产和水泥及其制品业务,密切关注新的投资机会。

注重市场应对预案,加强主动沟通的力度,在继续做好三会运作、投资者关系管理、公司治理等常规工作的基础上,进一步提高信息披露质量,加强规范运作水平,确保各项程序合法、合规。进一步完善内控制度,确保公司健康、持续发展。

二、可能面对的风险

商业地产由于消费需求下降、电商冲击、区域内各商家日益激烈的无序竞争等因素,硬件先天制约,发展空间受到限制。水泥建材由于环保要求的不断提高,预计环保投入费用增加,特别是科环公司,已接到发改委通知:现有厂址(余姚厂区)2020年底关停,水泥粉磨系统搬迁,将对公司2021年及以后的效益产生不利影响。三、报告期内核心竞争力分析

公司作为国有绝对控股、地方城投背景的区域性商业地产运营商,具有一定的区域资源优势;天一广场的地段优势,维护了城市核心商贸区的地位;国有企业改革的推进,将促进公司的转型升级;大股东的重点建设项目对水泥建材产能的充分发挥和市场的拓展起到了积极的稳固作用,精细化管理为产业的扩张和盈利模式的复制打下了良好的基础。